VISADO PREVIO DE ORDENADORES URBANÍSTICOS
Este trámite se considera una instancia optativa que permite, una vez obtenida esta visación previa de Ordenadores Urbanísticos, en un plazo máximo de 72 hs, dar inicio a los trabajos de obra.
ETAPA 1: VISADO PREVIO DE ORDENADORES URBANÍSTICOS
¿Qué necesito?
El Profesional Actuante, propietario o persona autorizada deberá presentar:
Obras Particulares
- Carátula reglamentaria
- Silueta de superficies escala 1:250 ó 1:200.
- Cuadro de área
- Plantas escala 1:50
- Cortes transversal y longitudinal – Escala 1:50
- Fachadas Escala 1:50
- Planilla de iluminación y ventilación.
- Detalle de escalera escala 1:20 ó 1:25
- Estructuras
Gestión Ambiental
- Planilla CEPIA
- Tratamiento de taludes expuestos
- Acta de marcación de ejemplares arbóreos
- Nativas (Dirección de Bosques)
- Exóticas (Gestión Ambiental)
- Conducción de pluviales
- Factibilidad de servicios
Catastro Municipal
- Copia de escritura o Boleto de compraventa (ante Escribano Publico o sellado legal)
- Para PH copia de reglamento de copropiedad y autorización de copropietarios para construir
- Para aprobación final se deberán anexar las instalaciones
¿Cómo hago?
- La Visación previa de Ordenadores Urbanísticos deberá ser solicitada por el profesional mediante nota presentada por Mesa de Entradas. En la misma se verifica que los ordenadores urbanísticos y usos declarados por el profesional como exigidos, son los correspondientes al área donde se implanta el lote y se encuentran dentro de los valores permitidos ( no se analizará la documentación presentada, solamente se verificará en el cuadro de áreas que los valores declarados estén dentro de lo permitido para el área), que los valores declarados en la planilla de CEPIA califiquen al proyecto de bajo impacto, que se haya presentado la planilla de factibilidad de servicios correspondientes y que se haya certificado la titularidad del lote y, en caso de tratarse de un PH, presentado el reglamento de copropiedad y si corresponde, la autorización de copropietarios para construir.
- Los datos consignados en los planos serán considerados como declaración jurada y todo falseamiento de los hechos será sancionado de acuerdo a lo estipulado por la ley.
- En caso de existir construcciones en el lote las mismas deberán estar aprobadas.
- Las distintas aéreas intervinientes completarán la planilla denominada como “Planilla Visación Previa Ordenadores Urbanísticos”, la cual deberá ser presentada por el propietario y profesional.
- Una vez obtenida esta visación previa de Ordenadores Urbanísticos, en un plazo máximo de 72 hs, el profesional Director de Obra podrá dar inicio a los trabajos de obra, solicitando el inicio de obra de acuerdo a lo establecido en el Art. 2.1.6.1 (Permiso de inicio de Obra) del presente Código de Edificación.
Valor del visado previo de ordenadores urbanísticos
• Ver valores de visado previo (Tarifaria 2020)
Vigencia
Una vez aprobado el visado previo de ordenadores urbanísticos deberá contar el visado de planos en un plazo de 60 días corridos.
En caso de observarse, durante la etapa de visación de proyecto, incumplimientos a los ordenadores urbanísticos declarados o superado el plazo antes mencionado por causas ajenas a la administración, la Municipalidad procederá a paralizar los trabajos de obra hasta tanto se obtenga la visación previa del proyecto, siendo responsabilidad del profesional adecuar todo lo construido a la normativa vigente. Con la obtención del Visado Previo, el profesional tendrá un plazo de 10 días corridos para ingresar la documentación requerida para la aprobación final. En caso de no cumplir con este plazo se procederá a paralizar los trabajos de obra hasta obtener la aprobación final del proyecto.
Observaciones
En caso de requerir una consulta particular con el visador asignado deberá acordar un turno previo por e-mail.
Es responsabilidad exclusiva del profesional realizar el seguimiento del tramite.
DESCARGAS
Formulario de Visado Previo de Ordenadores Urbanísticos (PDF)